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Wohn- & Geschäftshaus auf der Insel Lindaus

Foto: Wohn- & Geschäftshaus auf der Insel Lindaus
8 ZI
197 m2
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Träumen Sie vom Inselleben? In heller, schöner Lage auf der Insel Lindaus gelegen, verbreitet das zum Verkauf stehende Haus den besonderen, inseltypischen Charme.


Ort Lindau
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche197 m2
Zimmer8
Schlafzimmer4
Baujahrunbekannt
Bezugsfrei abnach Absprache
Objektkennung 142085156

Kontakt


Objektbeschreibung

Dieses historische, feine und hell gelegene Inselhaus in exponierter Lage bietet alle Möglichkeiten.  Ob Sie die Einheiten an die Parteien weiter vermietet belassen oder auch selbst nutzen möchten - Sie können hier ohne Zeitdruck und "Muss" investieren.

Im Erdgeschoßfindet sich eine angenehme Gewerbevermietung, über 3 Stockwerke erstrecken sich 197 m2 Wohnraum und on top eine herrliche Altanenfläche mit Blick auf die umliegenden wunderschönen Inselhäuser und den Kirchturm des barocken Münsters unserer lieben Frau. 

Das im Jahr 1680 erstmals urkundlich erwähnte charmante Haus bietet nicht nur ausreichend Lebensraum, sondern zudem eine Gewerbefläche in günstiger Lage am Eingang zur Insel Lindau.

Inselhaus | Raumprogramm

  • EG Ladengeschäft (vermietet)
  • 1. OG mit Wohnräumen, Küche und Bad
  • 2. OG mit Wohnräumen, Küche und Bad
  • 3. OG mit Wohnräumen, Bad und Zugang zur Altane
  • Alle Bäder sind mit Waschmaschinen- anschlüssen versehen.

In der Wohneinheit gelangt man vom ersten Stock über die halbgewandelte Holztreppe in die weiteren Geschosse, die jeweils als eigene Einheit nutzbar sind, jedoch ohne abschließbar zu sein.

 

Inselhaus | Renovierungsarbeiten

In regelmäßigen Abständen wurden ordentlich und sachgemäß Renovierungsarbeiten von Fachbetrieben ausgeführt. 
Umfassendere Renovierungen wurden in folgenden Jahren durchgeführt:

2000/2003

Dach

2004

Außenfassade

1999/2009

Gasheizungen drei Etagen

2005/2011

Kaminsanierung

 
2006/2010/2011Fenster
2011Bad

 

Inselhaus | Lage

Dieses Inselhaus befindet sich in einer weiten, hellen Gasse am Eingang der Lindauer Insel - in paradiesischer Lage am deutschen Bodenseeufer und in unmittelbarer Nähe zu den Allgäuer Alpen, den Bergen Vorarlbergs sowie der Schweiz gelegen.

Mediterranes Lebensgefühl im idyllischen Urlaubs- und Wohnort Lindau. Kleine, malerischen Gassen laden mit ihren Boutiquen, den Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Samstags auf dem lokalen Wochenmarkt oder auf den vielen Höfen rundum Frisches und Köstliches einkaufen, vielleicht danach ein gemütlicher Cafe am Marktplatz vor dem Lindauer Museum und Freunde treffen.

Fahrradtouren rund um den Bodensee und im Allgäu, Segeln auf dem Bodensee, Mountainbiken oder Skifahren in Vorarlberg und der Schweiz, Golfen auf den beiden beliebten und exponiert gelegenen Golfplätze Deutschlands – hier werden Träume wahr.

Attraktiv ist Lindau dank seiner Lage, der vielfältigen Freizeit- Angebote, einer guten Infrastruktur und sicheren Arbeitsmarktsituation.

Eine gute Anbindung an die einzelnen Stadtteile, die umliegenden Orte und Ausflugspunkte – so beispielsweise die Vorarlberger Landeshauptstadt Bregenz mit der bekannten Festspielbühne – ist via lokalem Stadtbus, Zügen, der Autobahn A96 gegeben. Der Schifffahrtsbetrieb bringt sie an die deutschen Uferorte und zu den Anlegestellen am Österreichischen und Schweizer Ufer. Nahe Flughäfen befinden sich in Friedrichshafen, Memmingen, Zürich und Altenrhein.

Sonstiges

Kommen Sie gerne bei Fragen und einem Besichtigungswunsch auf mich zu.

Das Inselhaus steht, wie die gesamte Lindauer Insel, unter Ensembleschutz, welcher den Erhalt des historischen Stadtbildes gewährleistet.

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahrunbekannt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2011
Denkmalschutzobjekt Ja
AusstattungNormale Qualität
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich

Provision für Käufer & Käuferinnen

1,785 % inkl. 19 % MWSt.

Bei Erwerb dieser Immobilie durch meine Vermittlung/Nachweis ist die Provision i.H.v. 1,785 % inkl. 19% MWSt aus dem Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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